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（7）確定不良債權(quán)的優(yōu)先受償金額；

（8）確定不良債權(quán)的一般債權(quán)受償金額；

一般債權(quán)受償金額=（不良債權(quán)總額-優(yōu)先債權(quán)受償金額）×一般債權(quán)受償比例

（9）分析不良債權(quán)的受償金額及受償比例；

不良債權(quán)受償金額=優(yōu)先債權(quán)受償金額+一般債權(quán)受償金額受償比例=不良債權(quán)受償金額/不良債權(quán)總額

（10）分析或有收益、或有損失等其他因素對受償比例的影響；

（11）確定不良債權(quán)從該企業(yè)可以獲得的受償比例；

（12）對特別事項進行說明。

3.使用假設(shè)清算法應(yīng)當(dāng)注意的問題

（1）假設(shè)清算法操作思路中，由于許多因素難以量化界定（主要表現(xiàn)為或有負(fù)債的不確定性、優(yōu)先扣除項目金額的難以把握，以及資產(chǎn)變現(xiàn)的可能性等），價值分析結(jié)論可以是區(qū)間值；

（2）使用假設(shè)清算法的關(guān)鍵是債務(wù)人能夠提供其真實會計報表、界定準(zhǔn)確的資產(chǎn)負(fù)債范圍，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)能夠?qū)ζ髽I(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表履行相應(yīng)的分析程序；

（3）對可能影響債權(quán)資產(chǎn)價值的信息應(yīng)當(dāng)在特別事項說明中充分披露；

（4）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營和非持續(xù)經(jīng)營情況下有效資產(chǎn)和有效負(fù)債的范圍；

 (5) 確定優(yōu)先債權(quán)受償金額時，如果對應(yīng)的資產(chǎn)價值小于優(yōu)先債權(quán)，剩余的優(yōu)先債權(quán)并入一般債權(quán)參與受償；如果對應(yīng)的資產(chǎn)價值大于優(yōu)先債權(quán)，超過部分并入有效資產(chǎn)參與清償；

（6）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理考慮土地使用權(quán)、職工安置費等重大因素對償債能力的影響。

（三）現(xiàn)金流償債法

現(xiàn)金流償債法是指依據(jù)企業(yè)近幾年的經(jīng)營和財務(wù)狀況，考慮行業(yè)、產(chǎn)品、市場、企業(yè)管理等因素的影響，對企業(yè)未來一定年限內(nèi)可償債現(xiàn)金流和經(jīng)營成本進行合理預(yù)測分析，考察企業(yè)以未來經(jīng)營及資產(chǎn)變現(xiàn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流清償債務(wù)的一種方法。

1.現(xiàn)金流償債法的適用范圍

（1）現(xiàn)金流償債法主要適用于有持續(xù)經(jīng)營能力并能產(chǎn)生穩(wěn)定可償債現(xiàn)金流量的企業(yè)；

（2）企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)資料規(guī)范，注冊資產(chǎn)評估師能夠依據(jù)前三年財務(wù)報表對未來經(jīng)營情況進行合理分析預(yù)測。

2.現(xiàn)金流償債法的程序

（1）搜集企業(yè)財務(wù)資料和經(jīng)營情況資料；

（2）分析企業(yè)歷史資料，合理預(yù)測企業(yè)未來現(xiàn)金流量；

（3）結(jié)合資產(chǎn)處置方式和企業(yè)實際情況，合理確定企業(yè)未來現(xiàn)金流量中可用于償債的比例（償債系數(shù)）和預(yù)期償債年限；

（4）確定折現(xiàn)率；

折現(xiàn)率為基準(zhǔn)利率（國債利率）與風(fēng)險調(diào)整值之和。風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)當(dāng)考慮到不良貸款損失率、不良貸款企業(yè)使用資金的成本、預(yù)期企業(yè)利潤率及企業(yè)生產(chǎn)面臨的各類風(fēng)險等因素。

（5）將企業(yè)預(yù)期償債年限內(nèi)全部可用于償債的現(xiàn)金流量折現(xiàn)，測算償債能力；