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附件

 

資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告

 

 

第一章 總則

 

 

第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護(hù)資產(chǎn)評

 

估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》制

 

定本準(zhǔn)則。

 

第二條 本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其

 

資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)

 

委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評估對象

 

在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。

 

第三條 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

 

 

第二章 基本遵循

 

 

第四條 資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有

 

誤導(dǎo)性的表述。

 

第五條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告

 

使用人能夠正確理解評估結(jié)論。

 

第六條 資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)

 

雜程度、委托人要求合理確定。

 

第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限

 

制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌

 

補程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)

 

評估報告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情

 

況、處理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié)

 

論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評

 

估報告。

 

第八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資

 

產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

 

法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該

 

項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

 

第九條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。同時出具中外文

 

資產(chǎn)評估報告的，中外文資產(chǎn)評估報告存在不一致的，以中文

 

資產(chǎn)評估報告為準(zhǔn)。

 

資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計

 

量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種在評估基準(zhǔn)日與人民幣的匯率。

 

第十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。

 

 

第三章 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

 

 

第十一條 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號、目錄、

 

聲明、摘要、正文、附件。

 

第十二條 資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

 

（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

 

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

 

（三）資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。

 

（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

 

（五）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。

 

（六）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。

 

（七）其他需要聲明的內(nèi)容。

 

第十三條 資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主

 

要信息及評估結(jié)論。

 

第十四條 資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

 

（一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人；

 

（二）評估目的；

 

（三）評估對象和評估范圍；

 

（四）價值類型；

 

（五）評估基準(zhǔn)日；

 

（六）評估依據(jù)；

 

（七）評估方法；

 

（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

 

（九）評估假設(shè)；

 

（十）評估結(jié)論；

 

（十一）特別事項說明；

 

（十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明；

 

（十三）資產(chǎn)評估報告日；

 

（十四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

 

第十五條 資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托

 

合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定

 

的資產(chǎn)評估報告使用人。

 

第十六條 資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一。

 

第十七條 資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，

 

并描述評估對象的基本情況。

 

第十八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明選擇價值類型的理由，并

 

明確其定義。

 

第十九條 資產(chǎn)評估報告載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評

 

估委托合同約定的評估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或

 

者未來的時點。

 

第二十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估采用的法律法

 

規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

 

第二十一條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及

 

其理由，因適用性受限或者操作條件受限等原因而選擇一種評

 

估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中披露并說明原因。

 

第二十二條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^

 

程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi)容。

 

第二十三條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評估假

 

設(shè)。

 

第二十四條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評

 

估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。

 

評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié)論

 

可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

 

第二十五條 資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括：

 

（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

 

（二）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況；

 

（三）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

 

（四）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況；

 

（五）重大期后事項；

 

（六）評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補措

 

施及對評估結(jié)論影響的情況；

 

（七）其他需要說明的事項。

 

資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事

 

項予以關(guān)注。

 

第二十六條 資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明：

 

（一）使用范圍；

 

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、

 

行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報

 

告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；

 

（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評

 

估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之

 

外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人；

 

（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論。

 

評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)

 

為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

 

第二十七條 資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為

 

評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。

 

第二十八條 資產(chǎn)評估報告附件通常包括：

 

（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

 

（二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

 

（三）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；

 

（四）資產(chǎn)評估匯總表或者明細(xì)表；

 

（五）資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)論存在較大差異的說明。

 

 

第四章 附則

 

 

 

第二十九條 本準(zhǔn)則自 2019 年 1 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 2017 年 9 月 8 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告>的通知》（中評協(xié)?2017?32 號）中的

 

《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》同時廢止。

 

 

 

 

附：1.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式

 

2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說明

 

3.資產(chǎn)評估報告聲明參考樣式

 

附 1

 

本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制

 

 

 

 

 

A 公司擬 XX 涉及的 B 有限公司 YY

 

 

資產(chǎn)評估報告

 

 

AX 評報字（201X）第 XXXX 號

 

（共 X 冊，第 1 冊）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CX 資產(chǎn)評估有限公司

 

201X 年 X 月 X 日

 

附 2

 

編制依據(jù)

 

（參考格式，如：本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制）

 

 

 

 

資產(chǎn)評估報告標(biāo)題

 

（格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估

 

報告”

 

 

 

 

參考格式，如： A 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評估報

 

告）

 

資產(chǎn)評估報告文號

 

（格式要求：包括資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、

 

報告序號）

 

參考格式，如：XX 評報字（201X）第 XXXX 號

 

資產(chǎn)評估報告冊數(shù)

 

（格式要求：包括裝訂總冊數(shù)、裝訂序號

 

參考格式，如：共 X 冊，第 1 冊）