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       其次，土地管理一項重要的內(nèi)容就是土地市場管理， 而土地價格管理又是土地市場管理的核心。由于受市場因素影響，土地價格常常波動較大，其波動幅度又大于經(jīng)濟增長波動，因此，很容易發(fā)生土地投機。為了防止土地投機行為以及地價波動過大， 有必要經(jīng)過專業(yè)的評估人員對有代表性的地塊進行價格評估，并以此作為依據(jù)來對土地價格加以控制。因此土地評估有利于完善土地市場。

你知道房地產(chǎn)評估的重要性嗎？

       房地產(chǎn)估價業(yè)是涉及政府和社會各方面重大經(jīng)濟利益的中介服務(wù)行業(yè)，住房制度改革中的租金和舊有公房售價標(biāo)準(zhǔn)的制定離不開房地產(chǎn)估價，新技術(shù)區(qū)的開發(fā)、土地批租以及舊區(qū)改造建設(shè)中的房屋拆遷，舊房改造等建設(shè)項目都需要通過價格評估提供正確的出讓、轉(zhuǎn)讓和補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。此外，在企業(yè)合資、兼并、承包經(jīng)營、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需要專業(yè)的、權(quán)威的估價作為房地產(chǎn)估值的鑒定和憑證依據(jù)。

      房地產(chǎn)評估的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

　?、俜康禺a(chǎn)評估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。

　　②是各類房地產(chǎn)交易的需要。

　?、凼欠康禺a(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險業(yè)務(wù)的需要。

　?、苁欠康禺a(chǎn)稅收的需要。

　?、菔欠康禺a(chǎn)征用拆遷補償?shù)男枰?/span>

　?、奘欠康禺a(chǎn)糾紛處理的需要。

　?、呤瞧髽I(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。

　　例如：在辦理房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置換時對房地產(chǎn)的價格或租金會持有不同的看法，這就需要有公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房地產(chǎn)價格評估，確定各方都可接受的合理的評估價格或租金。再比如，在遺產(chǎn)分配，或共有財產(chǎn)分割時，要做到合理的分配或分割，簡單的實物分配是不行的。特別是在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)在形態(tài)上很難分割，這就需要房地產(chǎn)價格評估來解決。

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