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研究《劃撥用地目錄》可以發(fā)現(xiàn)，絕大部分無(wú)法直接核算其經(jīng)濟(jì)效益，如機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地。鐵路、交通、水利（水電）設(shè)施用地雖然可通過技術(shù)方法勉強(qiáng)剝離出屬于其的衍生經(jīng)濟(jì)效益，但系統(tǒng)誤差太大且無(wú)法檢驗(yàn)，精度無(wú)法適用于評(píng)估目的。但劃撥目錄中有一類地具有強(qiáng)烈的市場(chǎng)特性，其產(chǎn)品可租可售，那就是劃撥經(jīng)濟(jì)適用住房用地。

近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用住房一、二手市場(chǎng)成交案例較多（不含補(bǔ)交的土地收益價(jià)款），可嘗試通過經(jīng)濟(jì)適用住房用地，搭建通往其他劃撥用地價(jià)格的橋梁。

方法思路如下：選擇待估宗地相同或相似區(qū)域的多個(gè)劃撥經(jīng)濟(jì)適用住房用地，通過市場(chǎng)案例估算其總價(jià)值（用公租房案例時(shí)，先運(yùn)用收益法估算），用剩余法剝離出劃撥住宅用地價(jià)格，并以該區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，進(jìn)行不同用途間的修正，得到與待估宗地同用途的多個(gè)劃撥價(jià)格案例，此時(shí)可再運(yùn)用一次市場(chǎng)比較法得到待估宗地價(jià)格。對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)待估宗地的修正可采用上述直接成本法相似辦法處理。

需要強(qiáng)調(diào)的是，這里引入用途修正實(shí)屬無(wú)奈，雖然可以解釋其數(shù)學(xué)意義，但理論基礎(chǔ)不明確，不宜推而廣之在其他估價(jià)目的中使用。