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融資租賃業(yè)務(wù)辦理程序、租金計算、項目評估全流程!
來源: | 作者:佚名 | 發(fā)布時間: 2022-02-26 | 2389 次瀏覽 | 分享到:

1、租金計算方法

(1)年金法

年金法稱成本回收法,是租金計算中比較科學、合理、通用的計算方法。計算原則是按承租人占用本金的時間,根據(jù)雙方約定的利率和期數(shù),復(fù)利計算利息。在每個租金還款期,先結(jié)利息后結(jié)本金。掌握這個原則,不管是以何種方式計算租金,不管計算方式多么復(fù)雜和多變,在法律上都不會引起爭論。

(2)固定利率計算方法

融資租賃一般使用長期利率,按固定利率方式計算,可分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點是每期租金的金額都相等。變額年金法根據(jù)租金變動趨勢,有遞增和遞減方式之分。按變量形式又分等比和等差變量。綜合上述方式,固定利率計算的方法主要有6種,即:定額年金法、等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法(當?shù)缺冗f增率和租賃利率相同時,租金計算通式在此不連續(xù),公式不成立,需加入特定條件后,衍生為另外一種計算方法)。將這6種方法與租金償付方式(先付或后付)、是否有保證金和租賃合同結(jié)束時是否留購租賃物件(保留殘值)4種情況經(jīng)排列組合后,共有24種計算方法。

(3)浮動利率計算方法

租賃提供的是長期資金,但也可用短期利率計算,由于每期使用的利率不一樣,因此稱之為浮動利率。計算方法與固定利率不同的是,首先將還本計劃分期確定后,每到還租日時,以上期末未回收本金結(jié)算一次利息,加上計劃應(yīng)回收本金,算出租金,再用已回收的本金沖減未回收本金作為下期租金計息基數(shù)。每期應(yīng)付租金日都要根據(jù)資金市場的利率變化,確定下期租金的利率標準。

(4)附加率計算方法

附加利率是一種高額租金計算方法。附加率是指在租賃購置成本上,附加一項特定的附加利率。計算方法是:按期分攤本金利息和之后,每期租金都加上附加費用,利息稠定利率按單利計算。

(5)隱含利率計算方法

租金算法中有一個值叫隱含利率,它不是使用的利率,而是驗證利率。隱含利率相當于整個租賃期間的綜合平均利率,計算其的重要性在于驗算出融資的實際收益率,還可以算出浮動利率總的平均利率。一般計算企業(yè)內(nèi)部收益率也是采用這種計算方式。

2.參算因子

要掌握運用好租金計算原理,應(yīng)了解各參算因子的內(nèi)涵、它們之間的關(guān)系及其對租金計算結(jié)果的整體影響,這樣才能正確地選擇適合項目本身的計算方法。參算因子有以下幾種:

(1)本金(Principal Value)

本金是計算租金的主體,包括物件購置離岸(廠)價、運費、關(guān)稅、各種保險費用、銀行費用和擔保費等。在租賃合同簽約前,倘若除購置設(shè)備以外上述費用由出租人負擔,這些費用將匡算出來計入概算本金,并據(jù)已簽訂的合同,待結(jié)算出實際發(fā)生費用后,再調(diào)整為實際本金。本金增加會使每期租金和租金總額也相應(yīng)增加。