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?天昊國際房地產土地資產評估集團有限公司
資產評估?執(zhí)業(yè)中的刑事法律風險提示
來源:微信公眾號 | 作者:評估部 劉驍楠 | 發(fā)布時間: 2021-02-04 | 6366 次瀏覽 | 分享到:

2017年上述評估報告逾期無效后,A評估公司再次更改基準日出具評估報告。因時間限制,相關人員僅對部分資產選擇性的進行現場勘查,再對上一次的評估數據進行調整后形成評估報告,該做法導致上述五宗地再次漏評。上述被漏評的資產共計價值約2.344億元。
2.發(fā)案過程分析
甲、乙在工作期間受委托方丁的誤導,蓄意對該公司的投資性房地產評估項目進行低評。此行為違反《資產評估職業(yè)道德準則》第十六條的規(guī)定,“資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員執(zhí)行資產評估業(yè)務,應當保持公正的態(tài)度,以客觀事實為依據,實事求是地進行分析和判斷,拒絕委托人或者其他相關當事人的非法干預,不得直接以預先設定的價值作為評估結論?!?/span>
丙系現場評估員,負責現場勘查評估,其未到五宗地所在位置做現場勘查,即認定為無效資產,直接導致五宗土地漏評2.344億元。其行為違反《資產評估執(zhí)業(yè)準則-資產評估程序》第十二條的規(guī)定:“執(zhí)行資產評估業(yè)務,應當對評估對象進行現場調查,獲取評估業(yè)務需要的資料,了解評估對象現狀,關注評估對象法律權屬。”
上述三人在評估工作中,故意提供虛假證明文件,情節(jié)嚴重,侵犯了正常的國家評估服務市場的管理秩序,其行為均已構成提供虛假證明文件罪。
依照《中華人民共和國刑法》第二百二十九條第一款、第三款、第三十七條、第二十五條第一款、第六十七條第一款、第三款、第五十二條、第六十四條等的規(guī)定,甲犯提供虛假證明文件罪,判處有期徒刑一年四個月,并處罰金人民幣3萬元。乙犯提供虛假證明文件罪,判處有期徒刑一年四個月,并處罰金人民幣2萬元。丙犯提供虛假證明文件罪,判處有期徒刑一年四個月,并處罰金人民幣1萬元。

三、關于出具證明文件重大失實罪的警示案例分析

出具證明文件重大失實罪,是指承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織及其人員不負責任,出具的證明文件有重大失實,造成嚴重后果的行為。

納入本次統(tǒng)計分析的出具證明文件重大失實罪案件共4起,其中有1起案件法院判決2個評估師犯出具證明文件重大失實罪,所在評估機構無罪。另有1起案件,公訴機構指控評估師及評估機構犯出具證明文件重大失實罪,法院一審和二審均認定無罪。有罪案件中涉及處罰的機構3家,涉案機構最高判處罰金20萬元,最低罰金0.00萬元。涉案處罰人員10人,以出具證明文件重大失實罪量刑方面:最高判處有期徒刑二年、緩刑三年,最低免予刑事處罰;罰金方面最高5萬元;涉案人員年齡統(tǒng)計:最大1963年出生,最小1994年出生。涉案評估對象的資產類型均為房地產。