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后疫情時代資產(chǎn)評估關(guān)注事項

來源:微信公眾號 | 作者:評估部劉驍楠 | 發(fā)布時間: 2021-02-08 | 3094 次瀏覽 | 分享到:

二、后疫情時代，受疫情影響，評估不確定性增加（風(fēng)險增加），在企業(yè)價值評估中，資產(chǎn)評估師可以通過哪些措施來降低估值不確定性增加的風(fēng)險？
資產(chǎn)評估師可以通過在執(zhí)行評估程序、評定估算和報告披露等環(huán)節(jié)采取以下措施來降低風(fēng)險：
（一）評估程序執(zhí)行環(huán)節(jié)
中評協(xié)〔2020〕6號《資產(chǎn)評估專家指引第10號——在新冠肺炎疫情期間合理履行資產(chǎn)評估程序》中明確指出，根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的疫情防控、交通管制公告等，確實因疫情防控?zé)o法開展現(xiàn)場調(diào)查或者核查驗證的，屬于相關(guān)程序履行受到客觀條件限制的情形，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在符合疫情防控要求的前提下采取措施彌補(bǔ)程序缺失，并判斷對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)專業(yè)人員應(yīng)及時與委托人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)溝通，合理確定現(xiàn)場調(diào)查、核查驗證程序。資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則規(guī)定的詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等現(xiàn)場調(diào)查手段要求由資產(chǎn)評估專業(yè)人員完成，而在不可抗力環(huán)境條件下，為了保障資產(chǎn)評估持續(xù)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要考慮能否通過制訂完善的現(xiàn)場調(diào)查方案、采用特殊調(diào)查方法、風(fēng)險控制措施等替代措施，消除或降低程序受限的影響。具體應(yīng)對措施建議如下：
1.制訂現(xiàn)場調(diào)查方案
根據(jù)委托人和被評估單位申報的評估對象和范圍的資產(chǎn)清單以及評估業(yè)務(wù)的具體情況，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)制定合規(guī)、可行的評估工作方案，對于現(xiàn)場調(diào)查工作受到的客觀限制情況需要詳細(xì)說明，包括針對受限情況擬采用的特殊調(diào)查工作方法、操作路徑、需要被評估單位配合的部門及人員要求、注意事項、可能存在的風(fēng)險點(diǎn)及控制措施等彌補(bǔ)現(xiàn)場調(diào)查程序受限的替代程序。由于此類項目風(fēng)險等級較高、操作難度增大，評估工作方案批準(zhǔn)層級也應(yīng)較常規(guī)業(yè)務(wù)有所提高，建議由評估機(jī)構(gòu)的首席評估師或最高管理層批準(zhǔn)。對于受監(jiān)管的評估業(yè)務(wù)，評估程序受限對評估值的影響，可考慮先與監(jiān)管部門溝通征求其意見，降低風(fēng)險。
2.特殊調(diào)查方法
在開展特殊調(diào)查工作前，需開展更為細(xì)致的前期準(zhǔn)備工作，比如向被評估單位提出本評估業(yè)務(wù)需要提供的完整的評估所需資料清單；采用電話會議或視頻會議的方式，對項目組人員進(jìn)行培訓(xùn)；對于存貨、房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、工程物資、在建工程等實物類資產(chǎn)，必須清楚地填報每一項資產(chǎn)存放使用地點(diǎn)（如庫房或車間名稱、部門及房間號等），以便于調(diào)查工作安排等，具體措施可以參考附錄1。
開展替代現(xiàn)場調(diào)查的基本手段應(yīng)與現(xiàn)場調(diào)查一致，包括詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等。在發(fā)生不可抗力情況下，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以利用現(xiàn)代科技手段、采用非直接接觸式替代方法充分獲得現(xiàn)場信息，并應(yīng)采取有效方式對現(xiàn)場替代調(diào)查實施控制和監(jiān)督。非直接接觸式替代方法包括但不限于電子郵件、實時視頻連線、衛(wèi)星定位及拍照、電話會議或視頻會議、電話或視頻訪談等。該等工作應(yīng)保持謹(jǐn)慎，保證資產(chǎn)評估專業(yè)人員本可以在現(xiàn)場獲取的有效信息不因替代現(xiàn)場調(diào)查工作本身造成重大影響。具體措施參考附錄2。