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后疫情時(shí)代資產(chǎn)評(píng)估關(guān)注事項(xiàng)

來(lái)源:微信公眾號(hào) | 作者:評(píng)估部劉驍楠 | 發(fā)布時(shí)間: 2021-02-08 | 3096 次瀏覽 | 分享到:

3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施
風(fēng)險(xiǎn)控制可以通過(guò)加強(qiáng)技術(shù)保障、人員保障、資料傳輸途徑保障、上傳資料真實(shí)性保障等，及加強(qiáng)參與執(zhí)行替代程序人員身份核實(shí)、實(shí)時(shí)視頻錄制控制、調(diào)查時(shí)點(diǎn)的位置確認(rèn)、文件資料的保密等措施來(lái)實(shí)施，具體措施可以參考附錄3。
（二）評(píng)定估算環(huán)節(jié)
在評(píng)定估算時(shí)，一方面，我們建議資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)重要假設(shè)前提和評(píng)估中關(guān)鍵參數(shù)進(jìn)行敏感性分析和情景分析，可以幫助報(bào)告使用者更加充分地了解價(jià)值的可能變化以及受各因素影響程度的敏感性。如采用收益法評(píng)估時(shí)，對(duì)以下關(guān)鍵參數(shù)進(jìn)行敏感性分析：A.原材料預(yù)計(jì)采購(gòu)價(jià)格的敏感性分析；B.產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入、預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)以及評(píng)估值的敏感性分析；C.報(bào)告期內(nèi)變動(dòng)頻繁且影響較大的其他因素對(duì)評(píng)估值的敏感性分析。
另一方面，我們建議資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員可以采用以區(qū)間值或者其他形式表示評(píng)估結(jié)論。雖然《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》允許評(píng)估結(jié)論以區(qū)間值的形式表達(dá)，但從實(shí)務(wù)來(lái)看，最終的評(píng)估結(jié)論仍然是選擇一個(gè)確定的數(shù)值為多，疫情使得評(píng)估結(jié)論的不確定性加強(qiáng)，我們可以采用情景分析模式，采用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，分析樂(lè)觀(guān)、普通、悲觀(guān)等情況的概率，得出評(píng)估結(jié)論，通過(guò)區(qū)間值的形式將不確定性體現(xiàn)在評(píng)估結(jié)論中。
（三）評(píng)估報(bào)告披露環(huán)節(jié)
在后疫情時(shí)代，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)凸顯，當(dāng)無(wú)法或者不能完全履行評(píng)估程序，無(wú)法采用合理的替代措施，或者采取彌補(bǔ)措施后仍對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度，則不可出具報(bào)告。采用替代措施后可以出具評(píng)估報(bào)告的，則通過(guò)在評(píng)估報(bào)告中充分披露疫情中評(píng)估程序受限情況及其對(duì)結(jié)論的影響，加強(qiáng)對(duì)期后事項(xiàng)的核實(shí)和披露等方式，提請(qǐng)報(bào)告使用者和監(jiān)管部門(mén)關(guān)注，從而降低不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
三、疫情影響下，在企業(yè)價(jià)值評(píng)估三種基本方法運(yùn)用過(guò)程中，需要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面？
（一）收益法
1．收益預(yù)測(cè)方面，不同行業(yè)受疫情影響的內(nèi)容、程度不同，應(yīng)根據(jù)行業(yè)特征分析疫情對(duì)收入、成本等因素的具體影響。在調(diào)查訪(fǎng)談時(shí)，動(dòng)態(tài)考察企業(yè)上下游受疫情影響程度。鑒于目前的市場(chǎng)環(huán)境及對(duì)各行業(yè)的不同影響，就被評(píng)估企業(yè)未來(lái)3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)疫情對(duì)其的可能影響進(jìn)行細(xì)致的情景分析，對(duì)了解某些重要假設(shè)前提和參數(shù)對(duì)價(jià)值的可能影響非常有幫助，情景分析相比通常情況下更有必要。
2.折現(xiàn)率取值方面，考慮疫情影響引起的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的變化，國(guó)家的貨幣刺激政策可能會(huì)降低無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，但是疫情影響增加了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在測(cè)算折現(xiàn)率時(shí)，需要統(tǒng)籌考慮。某些特殊行業(yè)因疫情影響業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)高增長(zhǎng)，在折現(xiàn)率方面，可能需考慮采用變動(dòng)折現(xiàn)率。