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部標(biāo)將陸續(xù)出臺(tái)，而與之對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記代理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、操

作規(guī)范等也有望系列推出。

三是促進(jìn)了土地市場(chǎng)建設(shè)和土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的規(guī)范化管理。出

讓地價(jià)評(píng)估和城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是土地使用權(quán)交易和土地市場(chǎng)

體系建設(shè)的基礎(chǔ)工作。多年來(lái)，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)積極參與國(guó)有建設(shè)

用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估，為顯化土地資產(chǎn)，防止國(guó)有資產(chǎn)流失

發(fā)揮了重要作用。參與的土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等評(píng)估行為，也

成為盤活土地資產(chǎn)，激發(fā)市場(chǎng)活力的助推劑。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記

代理機(jī)構(gòu)參與的權(quán)籍調(diào)查、測(cè)繪建庫(kù)、確權(quán)登記等業(yè)務(wù)，也為不

動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)揮了一定的作用，提高了產(chǎn)權(quán)登記效率，

保護(hù)了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。行業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮

著越來(lái)越重要的作用。

二、行業(yè)發(fā)展存在的問題

通過(guò)對(duì)兩業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析可以看出，盡管山東省不動(dòng)產(chǎn)登

記代理與土地估價(jià)行業(yè)克服了多種不利的內(nèi)外部因素,取得了良

好的社會(huì)信譽(yù)和平穩(wěn)較快的發(fā)展，但仍然存在著一些不可忽視的

問題。

（一）機(jī)構(gòu)數(shù)量多規(guī)模小，區(qū)域發(fā)展不平衡

山東省無(wú)論是土地估價(jià)機(jī)構(gòu)還是不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)（主要

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是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和土地登記代理機(jī)構(gòu)）的數(shù)量均位列全國(guó)前幾位，

整體規(guī)模龐大，單體機(jī)構(gòu)規(guī)模不均，缺少“大而全、小而專”的

企業(yè)。同時(shí)受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和土地市場(chǎng)發(fā)育程度的制約，

區(qū)域空間發(fā)展不平衡，在機(jī)構(gòu)數(shù)量、企業(yè)規(guī)模、業(yè)務(wù)范圍、競(jìng)爭(zhēng)

程度上均有較大差異。

（二）機(jī)構(gòu)設(shè)置門檻較低，潛藏較大的法律風(fēng)險(xiǎn)

土地登記代理機(jī)構(gòu)施行的是評(píng)價(jià)類資格管理，部分機(jī)構(gòu)由缺